Savjeti za kupnju stana

Kako kupiti stan u Hrvatskoj?

Kupnja stana je poput traženja savršene haljine za vjenčanje, na samom početku je uzbuđenje na najvišem nivou, ali s vremenom entuzijazam pada jer je milijun stvari o kojima treba voditi računa.

No vodite se činjenicom, jednom kada pronađete stan po vašoj mjeri onda je osjećaj kao da ste dobili jackpot ili bar našli dobar Wi-Fi signal.

Korisni savjeti za kupovinu prvog stana

Kupovina prvog stana je zaista stresan period života, ali postavimo li si neke uvjete i vodimo li se činjenicama uvelike možemo olakšati sam proces i na kraju nazdraviti na terasi novog stana. Navedimo neke korisne savjete koje je dobro uzeti u obzir prilikom kupovine stana.

Odredite svoj budžet

Važno je ostati čvrsto na zemlji. Znam, maštamo o penthouseu s pogledom na grad, međutim financijske mogućnosti su ono o čemu moramo voditi računa. Procijenite svoje financije i uzmite u obzir dodatne troškove poput poreza, eventualne adaptacije, kupnje namještaja i slično.

Izaberite lokaciju

Možda vam preseljenje u drugo mjesto ne predstavlja problem, a financijski ćete bolje proći. Ili pak tražite točno određenu lokaciju zbog blizine školi, vrtiću, bolnici, javnom prijevozu…

Sve su to činjenice koje mogu suziti ili proširiti izbor ponude stanova.

Pronađite pouzdanog agenta za nekretnine ili tražite sami

Kupnja stana bez agencije ili pak s agentom je vaš slobodan izbor. Ako se odlučite za agenta svakako je važno pronaći pouzdanu osobu pa provjerite njegove recenzije i preporuke. Razmotrite i opciju kupnje stana bez agenta, tu možete uštedjeti, međutim potrošit ćete i više vremena na samu potragu.

Istražite tržište i cijene nekretnina

Pratite trendove cijena kako bi na vrijeme donijeli ispravnu odluku.

Starogradnja vs. novogradnja, što odabrati?

Ako smo pronašli dva stana koji nam odgovaraju, slične kvadrature i cijene, ali je jedan u novogradnji, a drugi u starogradnji uzmimo u obzir troškove koji nam slijede nakon kupovine starogradnje, najčešće potpuna renovacija. Također, obično stanovi u starogradnji imaju višu cijenu pričuve zbog potrebe za češćim popravcima i održavanjem.

Vodimo računa da starogradnja zahtjeva obično više ulaganja odmah nakon kupovine stana (moguća potpuna adaptacija).

Provjerite pravna pitanja

Prije nego potpišete kupoprodajni ugovor za stan provjerite vlasnički list, gruntovnicu, jesu li sve režije podmirene, provjera investitora (ili vlasnika stana) i drugo.

Osigurajte financiranje

Ako kupujete prvu nekretninu istražite pogodnosti pri uzimanju kredita za prvu nekretninu ili pak stambene poticaje za mlade. Svakako razmislite o subvencijama i poticajima kao i svim pogodnostima koje bi mogli ostvariti.

Provjerite stanje stana

Nekretnina vam je „sjela“ međutim niste relevantni govoriti o kvaliteti iste, angažirajte stručnjaka kako bi provjerili kvalitetu i stanje nekretnine.

Pregovarajte o cijeni

Razvijte strategiju za pregovaranje kako bi mogli uspješno pregovarati o cijeni i sniziti je, a taj dio novaca koji ostaje uložiti ponajprije u osiguranje novog stana.

Pripremite se za proces kupnje

Računajte na vremensko trajanje prilikom samog procesa kupnje (predugovor, ugovor, prijenos vlasništva).

Osigurajte svoj novi dom

Osiguranje doma je kao plaćanje malog čuvara koji vas štiti od nevolja - nikad ne znate kad će super heroj trebati uskočiti, ali bolje da je tu nego da sami hvatate lopove s kuhačom u ruci!

Osiguranje imovine nije luksuz, to je u današnje vrijeme potreba, zbog sebe, ali i drugih.